TEKNİK İhale Şartnamesi Hazırlama
Bir Teknik Şartnamede Bulunması Gereken Hususlar Nelerdir?
- İşin konusu ve Neleri Kapsadığı.
- Malzemelerin cinsi ve kullanma şekli.
- Malzemenin kimin tarafından temin edileceği.
- Yatay ve Düşey Taşımalar.
- Uygulama şekli
- İş ve Çevre Güvenliği.
- Atık ,artık ve molozlar
- Kontrolluk ve Kabul edilmeyen işler.
- İş yeri ve Mahal Durumu
- Ekipman ve avadanlıklar
- Teslim ve metraj.
- Diğer Şartlar
Bir çok Apartman ve Site, Çatı, Dış Cephe,Çevre düzenleme vb.gibi ihtiyaç duyduğu hizmetleri dışarıdan (Outsourcing) başka kişi ve firmalardan sağlamaktadır.
Yönetici kendi uzmanlık konusu dışında karar vermede zorlanır.
- Firmalar değişik markalar önermektedir.
- Ortaya çok değişik reçeter atılmıştır ve bunlardan hangisi doğrudur?
- Fiyatlar çok farklıdır.Hangi firmayı seçelim?
- Firma işi yapmaz ise ne olur?
- Yapılan iş bozulursa ne olur? hukuki teminatı ne?
- Nasıl bir sözleşme yapmalı?
- İhale şeklinde yapmaz ise yönetici seçtiği firmadan dolayı zan altında kalır mı?
- Yanlış seçim yapma olasılığı ne kadar yüksek?
Genelde yöneticiler tarafından yapılan yanlışlar;
- Birkaç firmadan teklif alıp tekliflerde hoşuna giden maddeleri alt alta yazarak şartname oluşturmak.(tıpkı birkaç doktor reçetesinden ilaç beğenmeye benzer)
Örneğin :Bir çatlak tamir macunun seçimi bile üstüne sürülecek izolasyon ve boya ile uyumlu olmasını gerektirir aksi halde boya macuna yapışmaz.
- Firmaların yazdıkları şeyleri doğru kabul ederler, halbuki bazı firmalar işi alabilmek için işi gereksiz abartırlar veya süslerler.Konunun uzmanı olmadıkları için kolay yanılırlar.
- Fiyatı düşük olan teklifi seçerler ama o teklifin sorunu teknik olarak ne denli çözeceğini bilemezler.
- İşin yapımı sırasında bilmedikleri bir konuyu denetleyemezler.Kolay bir yol olarak garanti talebinde bulunurlar.ancak dünyanın hiçbir yerinde bina özürlerinden doğan hataların yapımcının garantisi dışında kalacağını atlarlar.
- Sözleşmeyle kaza risklerini yapımcıya yükleselerde hukuken kendilerinin nihayi işveren olduklarını ve kazalardan sorumlu olabileceklerini atlarlar.
AKILLI YÖNETİMLER NE YAPAR?
- İstenen uzmanlar kendi apartmanlarında mevcutsa,
- Bir hukukçu.
- İş koluna göre bir uzman Mühendis veya teknik eleman
- Kontrolu yapacak bir teknik eleman dan oluşan bir kadro oluşturur. ve Yönetici olarak kendi sadece mali işlere bakar ve uzmanlık konularındaki kararları bu kişilere bırakır.
- Bu hizmetleri Dışarıdan sağlarlar.
Bir İdari Şartnamede Bulunması Gereken Hususlar Nelerdir?
- İhalenin Konusu ve Şekli
- Teklif verme Zamanı ve Yeri.
- İhalenin yapılması.
- İhaleye Girebilme Şartları,
- Geçici Teminat
- Kesin Teminat Tutarı.
- Teminat olarak kabul edilen kıymetler.
- Teminatların Teslim şekli
- İş yeri ve Mahal Durumu
- Yapımın Bitim Tarihi ve Gecikme cezası
- Tekliften geri dönülmeyeceği.
- İhalenin tebliği, Sözleşme yapılması Masraflar.
- Anlaşmazlıkların Çözülmesi
- İhalenin bozulması
- Avans Verilmesi
- Keşiflerin Fiyatlandırılması.
- Kontrolluk
- Garanti Süresi ve verilen Teminatların İadesi.
- Diğer Şartlar
ÖZENGROUPuzman Kadrosu ile (+90 212 227 8 222)
- İDARİ ve TEKNİK ŞARTNAME hazırlanması.
- İHALE'ye Çıkarma ve SÖZLEŞME
- DENETİM ve KESİN KABUL
Hizmetlerini vermektedir.